投资5.6亿~丰台南中轴这个大项目最新进展来了

项目基础信息 建设地点：北京市丰台区南苑路15号。规模：总建筑面积1860761㎡，其中地上建筑规模1356881㎡ ，建筑高度不超过40米 。投资额：6亿元
。招标范围：方案设计 、初步设计（含概算编制）
、施工图设计及后续配合工作。

总投资6亿元的丰台南中轴世界文化科技园二期项目预计今年年底基本完工 。 以下为详细信息：项目概况项目定位：南中轴世界文化科技园是丰台区发展“主战场”之一南中轴地区的首个启动更新改造的产业载体
，属于改造工程，分两期开展 ，总投资6亿元
。

国家自然博物馆新馆建设情况项目定位：国家自然博物馆新馆是南中轴博物馆群首个落地项目
，也是近来唯一的综合性国家级自然博物馆的新址。建设进展：已于今年9月29日实现“土护降 ”开工，预计明年4月主体工程开工 ，2029年10月试运营 。

南中轴世界文化科技园规划与建设园区定位：由丰台区政府与中关村发展集团合作打造，建筑面积约16万平方米
，围绕科技、文化 、世界商务等产业，建设独角兽企业加速器 ，布局未来产业
，构建“科技+文化
”新地标和数字经济新高地。

睿见锐评|丽泽,北京“第二金融街 ”的崛起

丽泽作为北京“第二金融街
”，近来整体发展已步入正轨 ，区域建设处于快速发展阶段
，未来租金有望持续攀升，成为成熟市场
。 以下是对丽泽区域发展情况的详细分析：丽泽区域发展现状发展历程：丽泽金融商务区作为五环内最后一块未开发的土地 ，其发展开端可追溯到2008年
，被列为北京市“一主一副三新四后台”规划中的新兴金融功能区之一。

金融行业：丽泽定位为“第二个金融街 ”，已吸纳银河证券
、长城资产、中信资管等金融类大公司入驻 。招聘情况：从招聘软件能看到 ，丽泽在招的月薪25k以上岗位并不少
，但规模和西二旗 、望京等地相比有差距
。

丽泽，作为北京市西二环边最后一块成规模的集中建设区 ，正以其金融发展新区的定位成为丰台区的璀璨明珠。这里聚集了中国物流集团、华为北方总部
、中国银河证券股份有限公司、中国长城资产管理有限公司 、中国保险行业协会等知名企业的入驻，展现了其作为第二金融街的雄厚实力 。

从整体上来看
，新版优化方案是围绕北京城市新总规中对丽泽“新兴金融产业集聚区
、首都金融改革试验区”的两个定位来调整的，打造人本城区、紧凑城区 、绿色城区和活力城区 ，使其成为支撑首都现代服务业发展的重要功能区和现代化大都市高品质建设的典范地区
。

2035年北京丽泽商务区房价

当前北京楼市整体低迷
，西二旗
、望京等热门板块也在降价换成交，丽泽的折扣属正常现象。房价对比：丽泽新房均价10-12万/㎡ ，低于东城天坛府（18万/㎡）
，但二三环的稀缺性及改善需求仍支撑费用 。丰台区整体天花板较低，学区资源弱于东城 ，但无学区也降低了购房门槛
。

历史对比显示
，2025年第二季度挂牌均价为50万元/㎡（单价区间17，910元/㎡-176 ，185元/㎡）
，整体费用较2024年有所回落。 区域分化显著核心板块与非核心区域表现差异明显 。以丽泽金融商务区为例，2025年8月均价仍达8万元/㎡ ，环比仅下降0.2%，显示出较强的抗跌性
。

朝阳区新房均价69193元/㎡
，作为商务与文化核心区，房价仍保持较高水平；丰台区54085元/㎡ ，依托丽泽商务区发展
，房价处于中上游；石景山区48412元/㎡，因首钢园转型及冬奥会带动 ，房价相对稳定。近郊区域新房供应以刚需及改善型为主
，配套设施逐步完善，成为核心城区外溢需求的主要承接区 。

北京房价未来5年整体呈先扬后抑趋势 ，中心城区涨幅显著高于市郊
，预计2025年新房均价重回55000元/㎡以上，区域分化特征明显。

北京丽泽商务区在什么位置

〖壹〗、北京丽泽商务区位于北京市丰台区西三环路之间 ，具体范围为东起菜户营桥 、西至丽泽桥
、南起丰草河、北至红莲南里
，核心区占地81平方公里
。地理位置定位 该区域属于北京市三环内最后成规模的集中开发区域，总面积约09平方公里。

〖贰〗 、二）选址丽泽商务区的原因区位优势：丽泽金融商务区是北京市紧邻二环的最后一块成规模的集中建设区 ，区位优势明显 。2021年底，地铁14号线丽泽商务区站率先开通
，未来在此站可与地铁16号线
、大兴机场线北延、规划11号线 、丽金线等多条线路实现换乘，交通路网系统逐步完善 ，为企业发展提供了便利的交通条件
。

〖叁〗、北京丽泽金融商务区属于北京市丰台区。丽泽金融商务区是北京市新兴的金融商务区
，位于北京市丰台区中南部，具体范围是西起菜户营桥 ，东至丽泽桥
，北起莲花池南路，南至南三环西路 ，总用地面积约8平方公里 。这里地理位置优越
，交通便利，紧邻北京西站
、北京南站等交通枢纽 ，方便国内外商务人士往来
。

〖肆〗、图：金中都遗址周边现代建筑与历史遗迹的融合地理位置与交通枢纽优势丽泽商务区位于北京南城
，毗邻丰台站 、北京西站
、北京南站及大兴机场，形成“新国门
”的区位优势。这一布局使其成为京津冀协同发展的重要节点 ，尤其适合承接世界商务、文化交流等功能 。

睿见锐评|北京办公楼市场复苏进行时:指标表现优异,但市场情绪回落_百度...

使甲级办公楼市场短期承压，为全年增长预期蒙上阴影
。近来市场处于趋势转变关键节点
，压力影响市场情绪但尚未实质影响租赁活动和市场指标，市场基本面和复苏趋势仍被看好 ，但将是逐步恢复过程。

北京办公楼市场未来走势存在积极复苏 、基准平稳
、风险承压三种情景
，全年租金增长率可能分别为4%、3% 、-1% 。 以下为具体分析：上半年市场回顾一季度：全市需求活跃，办公楼租金在连续十二个季度下跌后由负转正 ，市场情绪高涨
，部分业主上调全年租金预期
。

丽泽区域发展现状发展历程：丽泽金融商务区作为五环内最后一块未开发的土地，其发展开端可追溯到2008年 ，被列为北京市“一主一副三新四后台”规划中的新兴金融功能区之一。经过十多年的开发建设
，丽泽已初具规模，成为北京商务格局和办公楼市场中的重要组成部分 。